时间: 2024-02-04 08:29:08 | 作者: bob官方入口
前不久，南京举办的一场史诗级土拍，震慑地产界。群雄围猎，万科、融创、等演出“370亿抢夺战”。
其间，河西的一块地，抢夺适当剧烈。这块地经过108轮报价，终究由融政（上海）城市建造展开有限公司（简称“融政上海”）以40.1亿元总价斩获。
融政上海是何方神圣？乐居财经得悉，此公司是上海融创的一家控股子公司，由上海融创和南昌市政共用房地产集团（简称：南昌市政）合资建立，上海融创持股51%，南昌市政持股49%。
这不是两边第一次携手协作。事实上，南昌市政是孙宏斌很多国企协作伙伴中，联系极为亲近的一个。
乐居财经查询具体资料发现，南昌市政现在共有28家对外出资的子公司，其间14家均有融创的身影（如下图）。这是一对不折不扣的“好基友”。
南昌市政是江西国资旗下的地产事务渠道。据南昌市政共用集团官网介绍，南昌市政共用房地产集团是集出资、开发、运营、办理为一体的综合性房地产运营商，现已在全国北京、天津、山东、江苏等地的15个城市落子布局。
融创与南昌市政的协作，最早可追溯至2014年。彼时，两边在北京东二环外的香河园3号地项目（即北京使馆壹号院）上初次牵手。据悉，该项目为南昌市政房地产在2012年取得，后因开发进度缓慢，屡次引进出资者。
2014年10月份融创以出资人的身份入股该项目并担任操盘，出资额度6666.67万元，在项目公司北京香园大路实业中占股40%。2015年6月，香河园3号地以“北京使馆壹号院”的姓名正式对外露脸，尔后成为外界所熟知的融创千万豪宅项目之一。
也正是由此开端，融创与南昌市政的协作渐渐的变多。2016年9月，两边联合在南昌东湖区拿下一宗商住用地，一起改写该市楼面地价记载，2019年又先后斩获南京玄武区、北京大兴合计两宗土地。
乐居财经从揭露报导得悉， 2018年9月，融创与南昌市政的母公司南昌市政共用集团签订了一份战略协作协议，向外界宣告，未来将在城市基础设施、出资、建造开发、文旅旅行、新产业高质量展开等范畴展开全面战略协作，两边的战略协作伙伴联系进一步深化。
此外，融创还在准备与南昌市政共用集团协作的南昌县幽兰小镇项目，并有方案参加盘活后者所属的多宗地块和其他重点项目。
在南昌市政的支持下，融创还重返离别5年的北京拍地。2019年10月15日，融创与南昌市政联合体打败，以20.3亿竞得北京大兴黄村镇一宗宅地。这是融创时隔5年，在北京经过招拍挂拿地。
乐居财经得悉，除了“北京使馆壹号院”，融创与南昌市政还协作有“南昌青山湖壹号”、“山东齐河观澜府第”等项目。
从上述图表中14家合资公司的股权结构来看，融创与南昌市政房地产合资的子公司，控股与参股的份额对半。据悉，融创在与民营本钱协作时，持股权往往不低于50%，注重操控主导权，但与国资布景协作时，更多仅仅坚持参股位置。
关于这背面的隐秘，孙宏斌曾在承受各个媒体采访时泄漏过，除了便于拿地，融创偏心与国企、央企协作，还有一个首要的要素便是“省劲。”此前与保利协作时，合资公司往往由保利控股和并表，经过财政手法，为融创供给了大笔的无典当乃至免息现金流，有些国资协作伙伴，还能为融创供给股东告贷。
于高周转的融创而言，与国企协作时让对方控股，借款也都是由对方担任，往往无需太忧虑项目资金的问题，也能削减项目进程的开发危险。
三年前就有媒体曾计算过，融创有至少两成以上的项目，是与国企、央企协作。协作伙伴中，除了南昌市政外，还有过北京住总、、山西通建、厦门建发、首钢等当地国企，以及我国金茂、保利展开、地产等央企的身影。
乐居财经了解到，本年1月3日，融创就曾联合厦门建发34亿夺得石景山首钢园区地块，随后的1月20日又凭借山西通建旗下的子公司拿下北京海淀区一个地块，一起改写了2016年以来北京楼面单价记载。而这两次土地出让，除融创外，别的的两个土地得主，均为有央企布景的中海和金茂。
融创重返北京拍地，除了南昌市政，山西建通也是孙宏斌的一个重要协作伙伴。据悉，助力融创抢得海淀区地块的山西通建，上一年下半年才成为融创的一家持股子公司，但现已为融创拿下了不少土地资源。
在国企混改的布景下，2019年9月，山西交投挂牌出让了旗下山西通建49%的股权，终究由融创旗下的全资子公司山西融创恒裕置业出资2940万元认缴取得。随后在2020年3月份，山西通建正式更名“山西通建融创房地产开发有限公司”。
据悉，在融创注资成为股东之后，本年拿下海淀区地块之前，山西通建还拿下了北京亦庄一宗限价宅地，时刻为在上一年11月份，耗资30.7亿元。
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