时间: 2024-01-12 06:12:52 | 作者: bob官方入口
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本文会用最精简的文字告诉你村证房（小产权房）、回迁房、商品房的区别。（附赠新民居详解）
广义当中的村证房（小产权房）可以简单的理解为：村委会在征得大多数村民同意的情况下，利用村集体土地，找包工队盖房子。
特点：此类小区一般会把本村的名字揉入小区名，通常能够最终靠名字进行辨别。比如大马庄园是大马村建小区。
2：由于部分村委会有补贴，所以可能还不用缴纳物业费、水费、车位费等一系列费用，生活成本低。
3：小区里都是老街坊邻居，生活氛围较为融洽。超过市区商品房一百倍的热闹。
2、现在来看，一般由本村村民居住，且没有入市交易的资格。在专项整治之后，各正规中介更是对此类房源“敬而远之”。但依然有个别“从业人员”铤而走险，充当掮客。
3、随着土地审批手续及监管愈发严格，此类房子今后在石家庄会慢慢的少，直至逐渐绝迹。
4、近些年不断有谣言称“小产权房”要转正，在这也给大家吃颗定心丸，把心放到肚子里，不可能。
广义上能够理解为：开发商拆了原住民的房子，再重新给盖，也叫置换补偿。虽然也是建在村集体土地上的，但是性质与村证房完全不同。
1：有产权。只要是正规的城改项目走正规程序，回迁房的产权是国家承认的。并且在未来（可能5年10年之后，可能也会办理不动产登记证，俗称房本。请注意，我用了两个“可能”）。
1：土地性质为划拨地，开发商没有缴纳过土地出让金，所以交易时，需要向国家缴纳1%土地出让金。通常由买家承担。
2：由于土地性质为划拨，小区环境、物业较差等原因，所以相对于同区域的商品房来说，差价可能在30%左右。
1、此类房屋只适合预算非常有限，对生活质量基本没有要求的刚需人群。或者对房子的要求只有“居住”二字的人群。
2、还有要注意的是，某些销售人员，可能会把回迁房当商品房卖给购房者，看似便宜，实则坑人！
3、虽然国家承认其产权，但与商品房存在根本差异。尤其购房者为本村以外市民，如果没办法完成更名，就算购房款交到原房主手里，但未来房本的名字依然是原房主。
这个好理解，就是开发商通过竞拍，缴纳巨额土地出让金之后，从国家手里租到的土地，租期只有70年。
再来说一种现在非常不靠谱，骗子们常说的一种产权——新民居。新民居的意义在于改善农村人口的居住环境。
新民居的产权，其实与小产权又相同又不同。相同之处在于，其实新民居仍然是集体经济的产物，属于集体土地上的房子，因此他的土地不是出让也不是划拨，从而也不可能有国土资源局的土地使用权证。
而与小产权房的不同之处在于，新民居是房企合法开发的一种新形式，是经过国家房地产开主管部门批准进行开发的。
新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了能够更好的保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。
这种开发形式不同于小产权房，因为小产权房没有经过任何部门的批准，没有一点手续，但新民居是有手续的。也正是这样，所以新民居在当地房管局那是有权属登记的，也是可完全拿到正规房本的，只不过房本上会注明是新民居。
近两年石家庄应该没有审批过所谓的“新民居”，而市面上打着“新民居”旗号卖房子，号称很快下房本的，也以骗子居多。
笔者曾经暗访过位于中华北大街与曙光路交口的“宇坤春轩苑”项目并写过一篇深度报道，此项目就打着“新民居”的幌子进行违反规定销售，20多万就可以买到一套房子。其“药效”无异于癌症患者看到国际治疗药物。预算有限的刚需往往瞬间被冲昏头脑。
0$60个字,秒懂村证房、回迁房、商品房、新民居到底有何差别!到底哪个不能买?$
60个字,秒懂村证房、回迁房、商品房、新民居到底有何差别!到底哪个不能买?