时间: 2024-01-10 04:41:58 | 作者: bob官方入口
已购公房是指城镇职工依照国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。
按照政策规定，职工按成本价或标准价购买的公有住房，每个家庭只能享受一次。购房数量（面积）必须严格依照国家和各级人民政府规定的职工住房面积控制标准执行，超过标准的部分一律执行市场价。
职工依照政策以成本价购买的公有住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补缴了土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后，收入归个人所有。
单位在按照市场行情报价出售公房时，第一步是要取得权属证明，其次是缴纳土地出让金，单位购房的开发建筑设计企业已缴纳出让金的商品房，在按照市场价向职工出售时，不再补缴土地出让金；单位自建、联建以及其他方式获得的尚未缴纳出让金的住房，需到市国土房管局土地出让处补办土地出让手续，在缴纳土地出让金后才可按照市场行情报价出售给职工。
已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售，但有以下情形之一的已购公有住房不得上市出售：
（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未依规定退回或者补足房价款及装修费用的；
限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的特殊的比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！
经适房上市有限制：购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向有关部门申请，由保障部门确定合乎条件购买人原价出售或按原价回购；已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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