时间: 2023-12-31 22:35:05 | 作者: bob官方入口
二是取消福利分房，推行住房商品化以后，人们习惯性的把小产权房称为“村政房”，而把大产权房称为“市政房”。
“村证房”是指一些城中村为了改善村民住宅环境，利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房。
这些未经县市政府统一开发的“城中村”土地依然是集体土地性质，城中村也没有相应的开发资质和施工条件，其房地产开发行为并没有向国土部门缴纳土地出让金取得国有土地使用权，也没有办理国家规定的“五证”即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》和《》等手续，因此是不合法的。
此外，村里只发类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、没有县级房产管理部门统一印制的房产证。根据我们国家法律规定，这种村证房销售对象只能限于本村村民，只能村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。
答：房产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包含房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权**长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者能申请续期。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
答：在我国的法律和法规中，关于房屋的定义，唯一可查的只是1995年实施的《城市房地产管理法》第二条的规定：“本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构建物”，但是以上的定义也十分模糊，很难明确房屋的含义。
鉴于以上情形，在我国法学界，关于房屋的定义多采纳：“房屋是指人类建筑在特定地块上的形成固定空间、供人居住、从事营业或其他社会活动的建筑物”这个定义。
在司法实践中，所谓的房屋必须同时具备以下三个条件：1 必须有上盖；2 必须固定于土地之上；3 必须是合法的。
答：住宅建筑面积标准。一类住宅、二类住宅，平均每套建筑面积55－70平方米，这两类住宅适用于一般干部和职工。三类住宅，平均每套建筑面积70－90平方米，适用于县、处级干部及相当于这一级的知识分子。四类住宅，平均每套建筑面积90－120平方米，适用于厅、局、地（市）一级干部和相当于这一级的高级知识分子。
面积标准是个平均指标，设计时可按以下四种类型的适合使用的范围，分别设计为多种户型：
第一类，每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但**多不允许超出50平方米。
第二类，每户平均建筑面积45至50平方米，适用于城市居民、老厂矿企业、县级以上的机关、文教、卫生、科研、设计等单位一般干部。
第三类，每户平均建筑面积60至70平方米，大体上适用于讲师、助理研究员、工程师、主治医师和相当于这些职称的其他知识分子；并适用于正副县长和相当于此职别的其他领导干部。
第四类，每户平均建筑面积80至90平方米，大体上适用于正副教授、正副研究员、高级工程师、正副主任医师和相当于这些职称的其他高级知识分子；并适用于国务院各部委和省、市、自治区机关的正副司、局、厅长，行署正副专员级领导干部，以及相当于这些职别的其他领导干部。
住宅层高一般为2.8米，如采用2.8以下（不含2.8米）层高所节约的投资，可作为增加每户建筑面积之用，但**多小于3平方米。凡需设有电梯的高层住宅，其平均每户建筑面积可增加6平方米。
答：自持住宅从宏观上来说是对商品房供给市场的结构性调整，对需求市场进行引导，能够理解为国家对于租赁市场构建的重要补充部分，目前房地产自持也成为了商业地产的常态，房地产自持在短期可以缓解住宅市场的过热对经济的冲击。
自持住宅通常只用于出租，不用于出售。在购买房屋时，也应当注意以下三个方面：1、评估自身的经济能力，这关系到日后生活品质的问题，不仅要评估自身的实际收入结构，同时也要对于之后3~5年的工作发展前途进行预判，这样不会因为购买房屋而降低自身的生活质量。2、如果对于房地产知识一窍不通，在购买房屋之前进行一些基础知识的学习也很有必要，可以规避一定的风险。3、在购买房屋时还要看公摊面积是不是合理，通常多层住宅的公摊面积会少一些，而高层住宅的公摊面积会高一些。
答：经济房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
经济住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由 7项因素(征地拆迁费勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
经济住房，常简称为经济适用房，在中国是指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场行情报价来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。