时间: 2024-04-16 07:34:47 | 作者: bob官方入口
增量房与存量房的不同之处在于增量房是开发商建设的商品房，而存量房则是已经被购买并且取得房产证的商品房，在市面上很常见的增量房，也就是我们常说的期房或者是现房，开发商作为销售的主体，因为不进行过买卖，所以在和购房者签署购房协议之后，才能够办理房屋所有产权证，但存量房已经取得房屋所有产权证，无论是不是住人本质上来说，再次交易就属于二手房的交易。
两种房屋类型在交易的过程中，流程上还是有一定差距的，购买增量房的话，是开发商直接销售给购房者，所以无论是税费还是办理手续都会比较快，再加上如果购房者是首次购买房屋，还能够享受到比较优惠的契税政策，而且一些手续都是由开发商负责，往往购房者只需要缴纳房款和税费就能完成整个的过程。
增量房未来的升值空间也相对较大，具有较高的投资价，存量房由于品质较差，升值空间也相对较小。
增量房能享受土地出让、税收优惠，存量房则因为已经存在，政府的政策支持相对较少。
1、要选择靠谱的中介，而且在进行交易之前，要先前往当地的住建局检查一下所核发的备案证书是否正规。
3、如果所购买的房屋还存在有没有结清的贷款时，需要先提前办理解压手续。
4、房子里有租户时，还需要通知租客和租户签订放弃优先购买权的书面协议，并且要约定好办理的时间和条件。
答：增量房与存量房的不同之处在于增量房是开发商建设的商品房，而存量房则是已经被购买并且取得房产证的商品房，在市面上很常见的增量房，也就是我们常说的期房或者是现房，开发商作为销售的主体，因为不进行过买卖，所以在和购房者签署购房协议之后，才能够办理房屋所有产权证，但存量房已经取得房屋所有产权证，无论是不是住人本质上来说，再次交易就属于二手房的交易。
两种房屋类型在交易的过程中，流程上还是有一定差距的，购买增量房的话，是开发商直接销售给购房者，所以无论是税费还是办理手续都会比较快，再加上如果购房者是首次购买房屋，还能够享受到比较优惠的契税政策，而且一些手续都是由开发商负责，往往购房者只需要缴纳房款和税费就能完成整个的过程。
答：存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房最重要的包含开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的。
答：一、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产研发企业(包括外商投资企业)通过出让方式获得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
二、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
三、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，存量房最重要的包含开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。