时间: 2024-03-11 02:37:04 | 作者: bob官方入口
公房是啥意思?公房是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。因为其自身的特殊性在公房买卖、公房过户、公房继承的过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应有所了解。
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
公产房与私产房的**大不同之处在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。公房有时也指拆迁后分到的房子。
那很多人就问了，既然有公房，肯定也存在着私房。那么私房是什么呢？公房与私房的区别是什么呢？
私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅绝大多数都是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。
公产房与私产房的较大不同之处在于产权。公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方做评估，同时由房管站验房。
售后公房即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。
老公房，字面意思为老式的公房，区别于房改后（1998年）的商品房。老公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的 这是一个破旧的老公房
大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售、租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。
通过房改房之后所购买之前的公有住房就叫做售后公房。目前市面上很常见的售后公房最重要的包含有央产房、一般性质的公房，出售公房在满足5年以后办理完相应的变更手续就成为了普通住宅，需要购房者注意的是一般性质的空房，指的是国有企业，或者是事业单位所建筑的房产，一般是出售给单位的在职职工能否上市交易，需要到央产房管理室进行查询。
售后公房再上市交易的过程中，需要和原房屋产权单位签订供暖协议。而且购买出售公房还有必要进行严格的权属审查，除了是单位的在职员工之外，基于丈夫妻子的关系或者是根据有关政策规定属于同住人才可以有效的进行购买。在购买的过程中除了正常的交易条款之外，针对于同住人的迁出迁入或者是相关户口的问题，也都需要在合同当中进行明确的约定。
售后公房，即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。售后公房的最大特色是面积小，总价低。售后公房按不同的房改后，由政府将公房（即使用权房）卖给职工（购买产权），然后再卖公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时间和价格，分成本价房和标准价房（北京市等一些地区叫做特惠房）。
老房子，顾名思义，就是一栋老式的公房，和1998年的旧房子不同。“老式住房”（公有住房、公产住房）是指国有企业、事业单位投资建设的住宅。房屋在销售前属于国有。公共住房是由地方政府出资兴建的，以出租、销售为主，企业建造的房屋，出租或出售给企业职工。
提到“公房”，很多人对它的概念并不是很清楚，到底什么是公房，公房能不能购买呢？下面小编就带大家探索一下公房的相关知识。
【河源房产网 河源房讯】提到“公房”，很多人对它的概念并不是很清楚，到底什么是公房，公房能不能购买呢？下面小编就带大家探索一下公房的相关知识。